Ты поинтересуйся, не объявлен ли он антинародным и не собираются ли на его месте строить народный. А то я этими устрицами обожрался
Добавлено через 46 секунд
не дорого. Я бы сказал дёшево.
Металлический гараж
- Автор темы SPG
- Дата начала
Добавлено через 46 секунд
Ходил общался с охраной и людьми, кто арендует. Вроде все чисто.
В этом районе можно и кирпичный купить за 230. Только с правом собственности не все ровно. И с охраной тоже не гуд.
А в ГСК вообще с собственностью швах. Там продажа через выход-вступление в ГСК. Собственность - железо, из которого построено. В случае сноса - вывоз за свой счёт
. С председателем общался?Вроде как у "народных" гаражей бабло кончилось, сей час особо не сносят... Это я не пугаю, собственная эпопея вспомнилась...
Добавлено через 3 минуты 28 секунд
Да с ней везде так. Свою башку за чужую собственность ни кто подставлять не будет.
Оформление через МГСА. Все документы. От гаражей в ГСК после просмотра территории и охраны отказался.
Добавлено через 1 минуту 7 секунд
Вот на этой стоянке мне очень понравилось. Охрана приличная, не алкашня, камеры (рабочие), въезд со шлагбаумом с пультом.
Добавлено через 1 минуту 7 секунд
А в ГСК вообще с собственностью швах. Там продажа через выход-вступление в ГСК. Собственность - железо, из которого построено. В случае сноса - вывоз за свой счёт
Вроде как у "народных" гаражей бабло кончилось, сей час особо не сносят... Это я не пугаю, собственная эпопея вспомнилась...
Добавлено через 3 минуты 28 секунд
Да с ней везде так. Свою башку за чужую собственность ни кто подставлять не будет.
Вот на этой стоянке мне очень понравилось. Охрана приличная, не алкашня, камеры (рабочие), въезд со шлагбаумом с пультом.
Нормально.
Они все МГСА. Вступишь, денежку (взносы) заплатишь, примут тебя в члены кооператива.
Не знаю. В моём ГСК на аналогичный гараж (бокс) с охраной и электричеством порядка 400 было. Но это шаговая доступность.
Тут такой момент. Гараж, грубо говоря, не является собственностью. Точнее собственностью является железо, из которого он сделан. И продать тебе могут только это самое железо. Продавец выходит из кооператива, ты входишь в кооператив. Это - бесплатно. С собственностью там ситуация следующая: земля принадлежит городу, сдана в аренду МГСА. Члены МГСА создают кооператив, МГСА предоставляют им для этого арендованную у города землю, кооператив за свой счёт строится и платит земельный налог за счёт взносов. Так что формально ты платишь за уступку членство в кооперативе и железо (находящееся в общей собственности). Принять тебя в кооператив может только общее собрание, это не продаётся, так что договор составлять не о чем.
. С собственностью там ситуация следующая: земля принадлежит городу, сдана в аренду МГСА. Члены МГСА создают кооператив, МГСА предоставляют им для этого арендованную у города землю, кооператив за свой счёт строится и платит земельный налог за счёт взносов. Так что формально ты платишь за уступку членство в кооперативе и железо (находящееся в общей собственности). Принять тебя в кооператив может только общее собрание, это не продаётся, так что договор составлять не о чем.Обязательно составляйте и подписывайте договор. Только надо посмотреть в уставе этой конкретной стоянки, что является общей долевой собственостью, а что частной собсвенностью владельца. Договор может называться не Договор купли-продажи, а например, Договор переуступки прав и т.п. Обязательно укажите в нем по шагам порядок переоформления, порядок и момент передачи денег и получения покупателем расписки с указанием реальной полной суммы, вероятно, одновременно с подачей бывшим владельцем заявления в правление. Важно также указать, что с этого момента договор считается исполненным и стороны отказываются от взаимных претензий.
Это, конечно,в том случае, если бывший владелец не ваш хороший знакомый, которому вы абсолютно доверяете, тогда достаточно подробной расписки.
Не усложняй. В чём расписку? Что деньги взял? Он не может тебе продать своё место, не продаётся оно. Он может выйти из кооператива сам, а тебя принять в кооператив может только собрание. Делается всё это через председателя, он получает толику некоторую. Не паникуй. Спроси продавца спокойно как оформляем сделку - и всё.
Вот именно поэтому и нужно зафиксировать реальные взаимотношения сторон на бумаге, что не противоречит закону (действует принцип свободы договора). Если прежний владелец мошенник и хочет продать гараж, например, несколько раз,то он сам откажется. Но решать это будущему хозяину. Я только посоветовал то, что сам делал (и покупал гаражи и продавал).
Viktor21059, я свой не покупал, он достался мне от покойного отца. Оформление делал председатель, наследовать место я не мог (по его словам) и пришлось задним числом делать переуступку на маму, а потом она выходила из кооператива, а я вступал. По какой причине это было так, я не знаю, но факт остаётся фактом. Возможно с 2008 года произошли изменения.
Может есть образец договора? Интересны формулировки, так как по идее один выходит из общества, а другой приходит и ни продажи, ни переуступки прав как таковой нет.....
Эти МГСА стоянки (бывш. ВДОАМ) - это пережитки совка, где продажа гаража (во ВДОАМ и ГСК), а равно квартир и дач (в ЖСК и ДСК) была невозможна - можно было выйти, получить пай, а правление принимало в члены какую-то мразь из маленькой, но зоркой очереди "льготников" - естественно никто ничего и не продавал. И если члены ГСК (как и ЖСК, ДСК) еще в 1990 г. по "Закону о собственности" фактически получили право собственности, то в МГСА стоянках действуют уставы, которые борются со спекуляцией и нетрудовыми доходами ( хотя на моей прежней стоянке мы устав еще в 90-е годы изменили). Но на практике большинство вменяемых председателей никак не препятствуют свободной продаже гаражей и риски с этой стороны для покупателя минимальны, хотя оформление идет по прежней схеме. А вот чтобы уменьшить риски во взаимоотношениях между покупателем и продавцом имеет смысл заключить договор - форма договора может быть свободной, можно взять за основу по форме договор купли-продажи и описать реальные действия.
( хотя на моей прежней стоянке мы устав еще в 90-е годы изменили). Но на практике большинство вменяемых председателей никак не препятствуют свободной продаже гаражей и риски с этой стороны для покупателя минимальны, хотя оформление идет по прежней схеме. А вот чтобы уменьшить риски во взаимоотношениях между покупателем и продавцом имеет смысл заключить договор - форма договора может быть свободной, можно взять за основу по форме договор купли-продажи и описать реальные действия.
Последнее редактирование:
Реклама
