В силу ряда причин друг отказался от третьей по счету STI. Поехав сегодня забирать предоплату, столкнулся со стойким желанием УСа удержать 10% от предоплаченных 5 000$. Разговор об обращении к юристу и возврате полной суммы через суд менеджера не поколебало - обращайтесь, у меня приказ руководства... Вопрос: кто РЕАЛЬНО возвращал ВСЮ сумму (если таковые есть) - окажите консультацию и помощь. Может остался текст заявления со ссылками на закон. Помню, что читал на страницах форума о подобных прецендентах и благополучном исходе дела, но сейчас хочется КОНКРЕТИКИ. Может быть остались координаты юристов, которые занимаются составлением подобных заявлений. Особая надежда на Мистера, т.к. если не изменяет память, именно его комментарии по этой проблеме были наиболее аргументированные. Заранее благодарен.
Как выдернуть из Уса аванс в полном размере?
- Автор темы БББ
- Дата начала
Если не забуду, посмотрю договор. Если это договор купли-продажи, то все будет очень просто, если нет, то надо будет почитать.
Мой совет прямо сейчас. Написать официальное письмо с требованием вернуть деньги, зарегистрировать его получение сотрудником УСа. Это надо для того, чтобы уже начали тикать 30 дней срока реакции на претензию. Если откажутся регистрировать, шмелём отправить по почте на юр. адрес с уведомлением о вручении.
Далее, необходимо осведомиться, как будет оформляться этот штраф? Прикол в том, что если ничего не делать, то это повиснет как обычная дебиторка. Вопрос должен звучать так. Я плачу налоги самостоятельно через декларацию и мне нужен документ для налоговой, что эти деньги удержаны Вами, а не потрачены мною на мороженое и девок.
Мой совет прямо сейчас. Написать официальное письмо с требованием вернуть деньги, зарегистрировать его получение сотрудником УСа. Это надо для того, чтобы уже начали тикать 30 дней срока реакции на претензию. Если откажутся регистрировать, шмелём отправить по почте на юр. адрес с уведомлением о вручении.
Далее, необходимо осведомиться, как будет оформляться этот штраф? Прикол в том, что если ничего не делать, то это повиснет как обычная дебиторка. Вопрос должен звучать так. Я плачу налоги самостоятельно через декларацию и мне нужен документ для налоговой, что эти деньги удержаны Вами, а не потрачены мною на мороженое и девок.
Делал предоплату 500$ за Аут в Усе. Потом взял Форя в Воронеже. Испросил у банка письмо об отказе в кредите (тут ничего сложного, ибо они же дали кредит на Форя, не могут же дать второй на Аут!). С этим письмом - в УС - вернули всю сумму, т.к. отказ - не моя прихоть. Причем вернули "мухой" в течении 20 минут.
Mister написал(а):
Да, договор купли-продажи (предварительный). Выложу на всякий случай, может его кому будет интересно изучить, перед тем как заключать
ДОГОВОР № АК- ****
КУПЛИ-ПРОДАЖИ АВТОМОБИЛЯ
г.Москва (предварительный) 24.02.2007
ООО Автоцентр "Крылатское", именуемое в дальнейшем тексте настоящего договора "Продавец", в лице менеджера ***************., действующего на основании доверенности от 20 Сентябрь 2006 г. и
гражданин (гражданка) Иванов Иван Иванович
именуемый (именуемая) в дальнейшем тексте данного договора "Покупатель", заключили настоящий договор при соблюдении требований действующего законодательства о следующем:
1.0ПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1В данном договоре:
"Продавец"; ООО Автоцентр "Крылатское", ИНН 7714504976, Адрес: 127220, г.Москва, ул.Башиловская, д.2, стр.З, Р/С 40702810838040113786 в Филиал АК Сбербанка РФ (ОАО) Тверское отделение №7982,
г.Москва, К/С 30101810400000000225, БИК 044525225
"Покупатель" Иванов Иван Иванович
Паспорт: **** ****** выдан ОВД Бескудниковского р-на г. Москвы, 06.02.2004.
Адрес: г. Москва, ****************** ш., д. *, корп. *, кв. ***.
"Товар" Автомобиль, указанный в спецификации, прилагаемой к данному договору и являющейся его неотъемлемой частью.
2. ПРЕДМЕТДОГОВОРА
2.1 Покупатель и Продавец обязуется не позднее 20 Май 2007 заключить основной договор купли-продажи автомобиля, условия которого указаны ниже.
В обеспечении данного обязательства Покупатель уплачивает Продавцу 5000 ( Пять тысяч } долларов 00 центов(в том числе НДС 18%) в рублях по курсу ЦБ на день платежа плюс 1%.
Эти денежные средства считаются авансом по основному договору при его заключении. В случае отказа Покупателя от заключения основного договора, в пользу Продавца переходят 10% внесенных Покупателем денежных средств, в том числе НДС 18%.
2.2. По основному договору Продавец передает закупаемый им Товар в собственность Покупателя в сроки, которые устанавливаются настоящим договором.
3. ЦЕНА ТОВАРА. ПЛАТЕЖИ
3.1. Цена Товара включает в себя величину налога на добавленную стоимость, затраты по доставке, расходы по таможенному оформлению.
3.2. Цена Товара ло основному договору является договорной и составляет рублевый эквивалент 50910 ( Пятьдесят тысяч девятьсот десять ) долларов 00 центов по курсу ЦБ, установленному на день заключения основного договора плюс 1%, в том числе НДС 18%. В случае изменения отпускных цен заводом-изготовителем ПРОДАВЕЦ вправе изменить ЦЕНУ ТОВАРА, а ПОКУПАТЕЛЬ вправе согласиться с этим изменением или расторгнуть договор с возвратом ПРОДАВЦОМ 100% от ранее уплаченных ПОКУПАТЕЛЕМ сумм.
3.3. Покупатель обязан уплатить Продавцу цену Товара, уменьшенную на величину ранее уплаченного аванса не позднее 3 рабочих дней с момента заключения основного договора.
3.4. Платеж производится в рублях путем перечисления цены Товара на банковский счет Продавца.
3.5. Покупатель считается исполнившим обязательство по уплате цены Товара с момента зачисления 100% (сто процентов) цены Товара на банковский счет Продавца.
3.6. В случае отказа Покупателя от уплаты цены Товара по любой причине, за исключением вины Продавца и последствий действия непреодолимой силы, Продавец вправе удержать из аванса 10% в качестве штрафа, в том числе НДС 18%.
4. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ ПРОДАВЦА
4.1. Продавец заявляет, что:
- произведет за собственный счет подготовку Товара к продаже согласно регламенту, одобренному заводом-изготовителем;
- произведет установку дополнительного оборудования, если такое оборудование указано в спецификации, включено в цену Товара, но отсутствует в комплектации завода-изготовителя.
- Продавец предоставляет Покупателю гарантию завода-изготовителя на Товар сроком 36 месяцев или 100000 км пробега (в зависимости от того, что произойдет ранее), с момента подписания акта приема-передачи (для автомобиля ЗиЬаш 1тргега \Л/Р?Х 5Т! гарантия составляет 24 месяцев или 30 000 км пробега).
АК-1257 16794
Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части Товара указаны в Гарантийной книжке. Гарантийная книжка является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
Покупатель вправе предъявить Продавцу требования, связанные с недостатками комплектующего изделия или составной части Товара, только если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока на такое комплектующее изделие или составную часть Товара на диагностическом оборудовании Продавца. Продавец и Покупатель настоящим соглашаются, что недостатки, обнаруженные в Товаре. устраняются Продавцом без необоснованных задержек при наличии технической возможности. В любом случае, срок устранения недостатков не может превышать 180 дней с даты выявления недостатка на диагностическом оборудовании Продавца. При выявлении недостатков, для устранения которых требуется оформлять отдельный заказ на доставку редких запасных частей от производителя, срок устранения недостатков может быть продлен Продавцом, но не более чем на 90 дней.
При устранении недостатков Товара посредством замены комплектующего изделия или составной части Товара, на которые установлены отдельные гарантийные сроки, гарантийный срок на новые комплектующие изделия или составные части Товара не могут превышать гарантийный срок на Товар. Истечение гарантийного срока на Товар означает прекращение гарантийных сроков на комплектующие изделия и составные части Товара, за исключением случаев, прямо предусмотренных в Гарантийной книжке.
Продавец в гарантийный период обеспечивает устранение заводских дефектов и/или замену дефектных частей бесплатно, при условии соблюдения Покупателем правил эксплуатации и проведения (в соответствии с гарантийной/сервисной книжкой) всех плановых ТО.
При соблюдении инструкций по эксплуатации оборудования, отсутствующего в заводской комплектации, Продавец поддерживает гарантию сроком шесть месяцев с момента передачи оборудования Покупателю.
-4,2. Гарантия не действует в случаях, когда поломка или неисправность обусловлена следующими причинами:
а) неправильное использование Товара или дополнительного оборудования, или их использование в условиях, выходящих за рамки обычного дорожного движения в том числе, гонки или спортивные состязания, или иное превышение расчётных нагрузок автомобиля и оборудования;
б) внесение Покупателем или иными лицами не согласованных с изготовителем Товара изменений в конструкцию автомобиля или дополнительного оборудования;
в) полное или частичное выполнение сервисных работ по плановому техобслуживанию или ремонту Товара и дополнительного оборудования лицами, не согласованными с Продавцом.
4.3. Продавец гарантирует что:
- таможенное оформление Товара произведено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства;
- Товар не является предметом спора, не заложен и не арестован, полностью свободен от чьих бы то ни было имущественных прав и притязаний;
5. ПОСТАВКА ТОВАРА
5.1. Поставка Товара осуществляется со склада Продавца, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Осенняя, д.17. Поставка должна быть осуществлена не позднее 5 рабочих дней с момента полной оплаты Товара или с момента заключения основного договора, в зависимости от того, что наступит позднее.
5.2. Приемка Товара осуществляется Покупателем (его Представителем) на складе Продавца и оформляется актом приема—передачи Товара.
5.3. Одновременно с передачей Товара Покупателю (его Представителю) вручаются:
- Паспорт транспортного средства;
- Копия ГТД с отметкой о выпуске Товара в свободное обращение;
- Руководство владельца { Руководство по эксплуатации );
- Гарантийная книжка;
- Руководство по эксплуатации дополнительного оборудования ( в случае его установки );
5-4. Продавец считается исполнившим обязательство по передаче ТОВАРА с момента его приема
Покупателем.
АК-1257 16794
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
6.1. Продавец не несет никакой ответственности перед Покупателем за любые убытки или вред, произошедшие в результате неправильной эксплуатации, обслуживания или использования Товара Покупателем.
6.2. Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 0.1% (в том числе НДС 18%) от цены Товара за каждый день просрочки передачи Товара, но не более 5% (в том числе НДС 18%) от цены Товара.
6.3. Если Покупатель оплатит Товар, но просрочит его получение по собственной вине, он обязан возместить Продавцу его затраты по хранению Товара в размере рублевого эквивалента пяти долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты за каждые сутки хранения, в том числе НДС 18%.
6.4. Покупатель вправе отказаться от получения Товара после его оплаты, для чего он должен оформить такой отказ в произвольной письменной форме. Б этом случае Продавец возвращает Покупателю цену Товара в течение десяти банковских дней за минусом 10% штрафа, в том числе НДС 18%.
6.5. Если просрочка любого платежа по данному договору составит более пяти банковских дней, то Продавец может отказаться от принятых на себя по данному договору обязательств без каких-либо последствий для себя и расторгнуть договор в одностороннем порядке.
6.6. Стороны настоящего договора освобождаются от любой ответственности за частичное либо полное неисполнение принятых на себя обязательств, если такое неисполнение связано с обстоятельствами непреодолимой силы.
6.7. Стороны настоящего договора понимают под непреодолимой силой последствия стихийных бедствий, пожаров, режимов чрезвычайных положений, в том числе и в экономике, локальных боевых действия, забастовок, вступления в силу законов и нормативных актов при условии, что их исполнение повлечет причинение убытков любой стороне договора при продолжении исполнения своих обязательств.
6.8. Возникновение и действие непреодолимой силы в отношении любой стороны данного договора
приостанавливает срок его действия, если иное не будет решено сторонами дополнительно.
6.9- Сторона договора, попавшая под действие непреодолимой силы, обязана сообщить об этом другой
стороне в течение 48 часов.
6.10. Наличие непреодолимой силы устанавливается справкой в соответствии с законодательством РФ.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами договора в ходе реализации его условий и которые не будут урегулированы путем переговоров и консультаций, разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.
8. ОБЩИЕУСЛОВИЯ
8.1. Настоящий договор не имеет никаких обещаний, положений, условий либо обязательств, выраженных в устной или письменной формах, за исключением тех, которые содержаться в самом тексте договора.
8.2. Данный договор включает в себя полное взаимопонимание его сторон в отношении вопросов, содержащихся либо упоминаемых в нем.
8.3. Никакое изменение или исправление данного договора или устное обещание или обязательство не будет иметь силы, если оно не зафиксировано в письменной форме и не утверждено от имени сторон.
8.4. С момента вступления настоящего договора в силу все данные ранее его сторонами обязательства, обещания, имеющаяся переписка и документы в отношении предмета договора теряют свою силу.
8.5. Данный договор оформлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, ло одному для каждой из сторон, и действует до полного исполнения сторонами договора принятых на себя обязательств.
8.6. Стороны настоящего договора придают юридическую силу любым документам, относящимся к его предмету, если они отправлены и получены посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной электросвязи или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от другой стороны договора.
п.2.1. и п.3.6. там все четко прописано если договор подписан то вариантов нету наверное. про 10 % от предоплаты там дважды четко прописано... так что требовать справку что они удержали такую то сумму если хотите списать по декларации (а это возможно ??) а чего так много аванса берут ??
Dimiych написал(а):
Это СТАйка была заказана, а не Фор.
А ситуация не так однозначна, т.к. во-первых были сообщения о том, что люди задаток возвращали (если это не треп), и я сомневаюсь, что УС вернул бы деньги, если мог бы этого не делать.
Во-вторых, две стороны могут договориться о чем угодно, и даже письменно, но если суть их договора в чем то противоречит (не нарушает, а именно противоречит) нормам действующего законодательства - эти договоренности можно признать ничтожными...
В данном случае словестной аргументации видимо оказалось недостаточно, возможно оратор был неубедителен
, т.к. когда я месяц назад от его имени отказался от машины и обсуждал вопрос возврата залога, со мной очень быстро согласились, что при привлечении юриста залог придется вернуть и пообещали, что проблем не будет, вернут все, но возможно придется пару недель подождать. За деньгами человек приехал через месяц (из командировок не вылезал), и вот такой вот "от ворот поворот". Может что изменилось у них за это время, новые внутренние установки поступили сотрудникам...Данный Договор противоречит ГК РФ в разделе Предмет договора. Если это договор купли-продажи, то что там продается? Если это договор-обязательство, то причем здесь Продавец и Покупатель?
Там прямое нарушение Конституции, поскольку данный договор принуждает к принятию Покупателем на себя обязательств, не описанных в данном договоре (не приложен образец основного Договора), а стало быть, если в него будут внесены заведомо неприемлемые для Покупателя условия, то это называется "навязывание". Договор - есть добровольно устанавливаемые сторонами отношения.
Далее, там идет ссылка на некий мифический документ (я про основной Договор) с какой-то ценой. Где я могу посмотреть на документ по ссылке? Нигде.
Там есть совсем замечательные вещи. Например, не указано, что доллары - США. Предлагаю товарищу расплатиться по курсу канадских долларов или еще каких-нибудь автралийских. А поскольку ЦБ не ведет котировок таких валют, то и курс не может быть установлен, а значит и цена договора не определена.
Договор признается ничтожным и расторгается. Занавес. Аплодисменты.
Сразу хочу "пердупердить", я не юрист и не адвокат. Мое мнение - это мнение опытного, но все же непрофессионала. Консультация юриста стоит 1000 рублей. Консультация юриста ОЗПП стоит 0 рублей. 5000 американских долларов США стоят таких затрат.
Там прямое нарушение Конституции, поскольку данный договор принуждает к принятию Покупателем на себя обязательств, не описанных в данном договоре (не приложен образец основного Договора), а стало быть, если в него будут внесены заведомо неприемлемые для Покупателя условия, то это называется "навязывание". Договор - есть добровольно устанавливаемые сторонами отношения.
Далее, там идет ссылка на некий мифический документ (я про основной Договор) с какой-то ценой. Где я могу посмотреть на документ по ссылке? Нигде.
Там есть совсем замечательные вещи. Например, не указано, что доллары - США. Предлагаю товарищу расплатиться по курсу канадских долларов или еще каких-нибудь автралийских. А поскольку ЦБ не ведет котировок таких валют, то и курс не может быть установлен, а значит и цена договора не определена.
Договор признается ничтожным и расторгается. Занавес. Аплодисменты.
Сразу хочу "пердупердить", я не юрист и не адвокат. Мое мнение - это мнение опытного, но все же непрофессионала. Консультация юриста стоит 1000 рублей. Консультация юриста ОЗПП стоит 0 рублей. 5000 американских долларов США стоят таких затрат.
Мистер, СПАСИБО. Цена вопроса там правда не 5000, а 500 (10% от предоплаты), приятель не бедный, но тут вопрос принципа, тем более что это должна была быть третья по счету машина, купленная в УСе (первую стайку оформляли лично у Селиванова ), т.е. могли бы понять, что у человека действительно ситуация изменилась...
), т.е. могли бы понять, что у человека действительно ситуация изменилась...Ребята не лезьте дебри!
Конститукция, нарушения прав человека и проч здесь ни при чем.
Данный договор полностью соответсвует ГК РФ.
и ключевым элементом здесь является его предмет, а именно обязанность заключить основной договор не позднее ___мая 2007.
правоотношения сторон возникающие при заключении предварительного договора регламентируются в частности ст. 429 ГК РФ согласно которой обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Если основной договор заключен не был и от УС не поступало ПИСЬМЕННОГО предложения заключть такой договор, то все обязательства прекращаются.
во-вторых, не возвращается только задаток (ст. 381 ГК РФ), аванс же относится к форме предоплаты за товар поставка которого не осуществлена.
в этом случае, если можно и нужно требовать возврата. с менеджерами бесполезно разговаривать, а вот претензия не помешает.
кроме договора что еще подписывалось? например акты об отказе? что-либо еще....?
Конститукция, нарушения прав человека и проч здесь ни при чем.
Данный договор полностью соответсвует ГК РФ.
и ключевым элементом здесь является его предмет, а именно обязанность заключить основной договор не позднее ___мая 2007.
правоотношения сторон возникающие при заключении предварительного договора регламентируются в частности ст. 429 ГК РФ согласно которой обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Если основной договор заключен не был и от УС не поступало ПИСЬМЕННОГО предложения заключть такой договор, то все обязательства прекращаются.
во-вторых, не возвращается только задаток (ст. 381 ГК РФ), аванс же относится к форме предоплаты за товар поставка которого не осуществлена.
в этом случае, если можно и нужно требовать возврата. с менеджерами бесполезно разговаривать, а вот претензия не помешает.
кроме договора что еще подписывалось? например акты об отказе? что-либо еще....?
Кроме предварительного договора, спецификации от 24-02-2007(где согласовывалась спецификация авто) и уведомления о том, что при оплате Товара конвертирование ин. валюты производится по внутреннему курсу ОАО "ОРГРЭСБАНК" никаких документов не подписывалось.
Отказ от машины был отправлен в УС 02-05-2007 по эл. почте (по просьбе менеджера после предварительного устного отказа от машины), содержание следующее:
Уважаемый Владимир. Уведомляю Вас об отказе от а/м Субару Импреза и прошу расторгнуть договор АК-1257 от 24/02/07, а так же уведомить о сроках получения оставленной ранее предоплате.
Отказ от машины был отправлен в УС 02-05-2007 по эл. почте (по просьбе менеджера после предварительного устного отказа от машины), содержание следующее:
Уважаемый Владимир. Уведомляю Вас об отказе от а/м Субару Импреза и прошу расторгнуть договор АК-1257 от 24/02/07, а так же уведомить о сроках получения оставленной ранее предоплате.
Предварительный договор не порождает возникновения денежного обязательства, следовательно, все суммы подлежат возврату.
в качестве примера можно почитать следующее решение суда.
это конечно арбитраж, но закон везде един. практика-есть практика.
Кстати, Борис, тебе привет от Бабинкова Юрки!
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 17 июня 2004 года Дело N Ф04/3281-399/А67-2004
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Рузанова Анатолия Александровича, г. Стрежевой Томской области, на постановление Арбитражного суда Томской области от 17.02.2004 по делу N А67-3596/03 по иску предпринимателя Рузанова А.А. к предпринимателю Софинскому Сергею Владимировичу, г. Стрежевой,
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о расторжении предварительного договора от 11.02.2003 и о взыскании 1700000 руб. - двойной суммы задатка, уплаченного в обеспечение заключения договора купли-продажи.
Решением от 25.09.2003 исковые требования удовлетворены со ссылкой на статьи 380, 381, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Постановлением от 17.02.2004 решение отменено, в удовлетворении иска отказано.
Апелляционная инстанция исходила из того, что предварительный договор порождает только обязательство заключить основной договор в будущем. Поскольку требования о понуждении заключить договор в порядке, предусмотренном в пункте 4 статьи 445 Гражданского кодекса, истец не заявлял, а указанный в предварительном договоре срок, в который стороны обязались заключить основной договор, истек, требования истца о расторжении договора не подлежат удовлетворению.
Задатком может быть обеспечено исполнение только денежного обязательства. Из предварительного договора денежное обязательство возникнуть не может, поэтому сумму 850000 руб., уплаченную истцом, суд расценил как аванс или предварительную оплату имущества. По этой причине судом отказано во взыскании заявленной суммы как задатка в двойном размере.
Предприниматель Рузанов А.А. не согласен с постановлением суда.
Считает, что имеющееся в предварительном договоре соглашение сторон о задатке не противоречит закону. Закон, по его мнению, допускает заключение соглашения о задатке независимо от заключения основного договора.
Суд нарушил часть 3 статьи 380 Гражданского кодекса, указав, что данная сумма является авансом, тогда как в договоре прямо указано о задатке.
Кроме того, истец полагает, что суд не должен был в полном объеме отказывать во взыскании суммы. По его мнению, следовало изменить решение суда и взыскать аванс в одинарном размере полученной суммы.
На основании изложенного заявитель жалобы просит постановление отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.
Ответчик постановление суда находит законным и обоснованным.
Рассмотрев законность судебных актов в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов, изложенных в кассационной жалобе, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.
Как следует из материалов дела, предприниматель Софинский С.В. является собственником одноэтажного нежилого дома (магазина "Буровик") площадью 753,2 кв. м, литер А, инвентарный номер 974, находящегося по адресу: Томская область, г. Стрежевой, ул. Коммунальная, д. 69/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 70-АА N 088224 от 19.12.2001).
11.02.2003 предпринимателями Софинским С.В. и Рузановым А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи данного объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 6 которого ответчик в срок до 15.09.2003 обязался, выполнив необходимые действия и формальности, заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено здание магазина, присвоить земельному участку кадастровый номер и до 15.09.2003 оформить договор купли-продажи данного нежилого здания предпринимателю Рузанову А.А. по цене 850000 руб., а также выполнить все необходимые действия и формальности по государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости.
Пунктом 3 данного предварительного договора было предусмотрено, что истец в течение двух банковских дней с момента подписания договора в обеспечение заключения основанного договора купли-продажи в качестве задатка и в счет полной уплаты покупной суммы данного объекта недвижимости уплачивает ответчику 850000 руб., а предприниматель Сафинский С.В. до 10.03.2003 обязуется освободить подлежащее отчуждению здание и передать в пользование предпринимателю Рузанову А.А., в том числе для производства ремонтных работ (пункт 9 договора). После получения задатка ответчик принял на себя обязательство не отчуждать и не сдавать в аренду принадлежащее ему нежилое здание.
Согласно же пункту 12 предварительного договора от 11.02.2003 в случае отказа или уклонения ответчика от выполнения условий, предусмотренных пунктом 6, и (или) отказа (уклонения) от заключения основного договора купли-продажи нежилого здания на условиях, предусмотренных предварительным договором, истец вправе по своему выбору обратиться в суд с иском о понуждении Софинского С.В. к заключению основного договора купли-продажи и его государственной регистрации либо требовать от ответчика уплаты двойной суммы задатка в размере 1700000 руб. и возмещения затрат, связанных с проведением ремонтных работ в здании магазина.
Во исполнение принятых на себя обязательств истец платежным поручением N 15 от 11.02.2003 перечислил ответчику сумму в размере 850000 руб., однако предприниматель Софинский С.В. принадлежащее ему здание не освободил и не передал его истцу.
В кассационной жалобе истец, по существу, не согласен с выводами суда относительно задатка.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса предварительный договор порождает только обязательство заключить основной договор в будущем.
В пунктах 3, 6, 11, 12 договора стороны со ссылкой на статьи 380, 381 Гражданского кодекса предусмотрели, что истец перечисляет сумму задатка в обеспечение заключения договора купли-продажи (обеспечивается исполнение самого предварительного договора). Кроме того, в будущем основном договоре он выполнит платежную функцию (пункт 7 договора).
Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса задаток выполняет обеспечительную функцию и может использоваться только в денежных обязательствах.
Как было указано выше, предварительный договор не порождает имущественных (денежных) обязательств.
Следовательно, в рамках данного договора функции задатка, предусмотренные в статье 380 Гражданского кодекса, реализованы быть не могут. Указание в договоре на то, что переданная будущим покупателем будущему продавцу сумма при совершении предварительного договора засчитывается в счет платежей по основному договору, положения не меняет, поскольку основной договор еще не заключен.
Довод заявителя жалобы о том, что согласие о задатке может существовать независимо от договора купли-продажи, не соответствует статье 380 Гражданского кодекса.
При таких обстоятельствах условия договора от 03.02.2003 о задатке не соответствуют требованиям закона.
Выводы апелляционной инстанции в отношении условий договора о задатке являются правильными.
Относительно довода истца о том, что суд должен был взыскать с ответчика одинарный размер полученной суммы, необходимо указать следующее.
Истец заявил требования о взыскании двойной суммы задатка, исходя из условий договора и статей 380, 381 Гражданского кодекса. С учетом изложенных выше обстоятельств и заявленных истцом требований у суда не было оснований для удовлетворения иска о взыскании соответствующей суммы.
При таких условиях кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемого постановления.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление Арбитражного суда Томской области от 17.02.2004 по делу N А67-3596/03 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
в качестве примера можно почитать следующее решение суда.
это конечно арбитраж, но закон везде един. практика-есть практика.
Кстати, Борис, тебе привет от Бабинкова Юрки!
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 17 июня 2004 года Дело N Ф04/3281-399/А67-2004
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Рузанова Анатолия Александровича, г. Стрежевой Томской области, на постановление Арбитражного суда Томской области от 17.02.2004 по делу N А67-3596/03 по иску предпринимателя Рузанова А.А. к предпринимателю Софинскому Сергею Владимировичу, г. Стрежевой,
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о расторжении предварительного договора от 11.02.2003 и о взыскании 1700000 руб. - двойной суммы задатка, уплаченного в обеспечение заключения договора купли-продажи.
Решением от 25.09.2003 исковые требования удовлетворены со ссылкой на статьи 380, 381, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Постановлением от 17.02.2004 решение отменено, в удовлетворении иска отказано.
Апелляционная инстанция исходила из того, что предварительный договор порождает только обязательство заключить основной договор в будущем. Поскольку требования о понуждении заключить договор в порядке, предусмотренном в пункте 4 статьи 445 Гражданского кодекса, истец не заявлял, а указанный в предварительном договоре срок, в который стороны обязались заключить основной договор, истек, требования истца о расторжении договора не подлежат удовлетворению.
Задатком может быть обеспечено исполнение только денежного обязательства. Из предварительного договора денежное обязательство возникнуть не может, поэтому сумму 850000 руб., уплаченную истцом, суд расценил как аванс или предварительную оплату имущества. По этой причине судом отказано во взыскании заявленной суммы как задатка в двойном размере.
Предприниматель Рузанов А.А. не согласен с постановлением суда.
Считает, что имеющееся в предварительном договоре соглашение сторон о задатке не противоречит закону. Закон, по его мнению, допускает заключение соглашения о задатке независимо от заключения основного договора.
Суд нарушил часть 3 статьи 380 Гражданского кодекса, указав, что данная сумма является авансом, тогда как в договоре прямо указано о задатке.
Кроме того, истец полагает, что суд не должен был в полном объеме отказывать во взыскании суммы. По его мнению, следовало изменить решение суда и взыскать аванс в одинарном размере полученной суммы.
На основании изложенного заявитель жалобы просит постановление отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.
Ответчик постановление суда находит законным и обоснованным.
Рассмотрев законность судебных актов в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов, изложенных в кассационной жалобе, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.
Как следует из материалов дела, предприниматель Софинский С.В. является собственником одноэтажного нежилого дома (магазина "Буровик") площадью 753,2 кв. м, литер А, инвентарный номер 974, находящегося по адресу: Томская область, г. Стрежевой, ул. Коммунальная, д. 69/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 70-АА N 088224 от 19.12.2001).
11.02.2003 предпринимателями Софинским С.В. и Рузановым А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи данного объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 6 которого ответчик в срок до 15.09.2003 обязался, выполнив необходимые действия и формальности, заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено здание магазина, присвоить земельному участку кадастровый номер и до 15.09.2003 оформить договор купли-продажи данного нежилого здания предпринимателю Рузанову А.А. по цене 850000 руб., а также выполнить все необходимые действия и формальности по государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости.
Пунктом 3 данного предварительного договора было предусмотрено, что истец в течение двух банковских дней с момента подписания договора в обеспечение заключения основанного договора купли-продажи в качестве задатка и в счет полной уплаты покупной суммы данного объекта недвижимости уплачивает ответчику 850000 руб., а предприниматель Сафинский С.В. до 10.03.2003 обязуется освободить подлежащее отчуждению здание и передать в пользование предпринимателю Рузанову А.А., в том числе для производства ремонтных работ (пункт 9 договора). После получения задатка ответчик принял на себя обязательство не отчуждать и не сдавать в аренду принадлежащее ему нежилое здание.
Согласно же пункту 12 предварительного договора от 11.02.2003 в случае отказа или уклонения ответчика от выполнения условий, предусмотренных пунктом 6, и (или) отказа (уклонения) от заключения основного договора купли-продажи нежилого здания на условиях, предусмотренных предварительным договором, истец вправе по своему выбору обратиться в суд с иском о понуждении Софинского С.В. к заключению основного договора купли-продажи и его государственной регистрации либо требовать от ответчика уплаты двойной суммы задатка в размере 1700000 руб. и возмещения затрат, связанных с проведением ремонтных работ в здании магазина.
Во исполнение принятых на себя обязательств истец платежным поручением N 15 от 11.02.2003 перечислил ответчику сумму в размере 850000 руб., однако предприниматель Софинский С.В. принадлежащее ему здание не освободил и не передал его истцу.
В кассационной жалобе истец, по существу, не согласен с выводами суда относительно задатка.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса предварительный договор порождает только обязательство заключить основной договор в будущем.
В пунктах 3, 6, 11, 12 договора стороны со ссылкой на статьи 380, 381 Гражданского кодекса предусмотрели, что истец перечисляет сумму задатка в обеспечение заключения договора купли-продажи (обеспечивается исполнение самого предварительного договора). Кроме того, в будущем основном договоре он выполнит платежную функцию (пункт 7 договора).
Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса задаток выполняет обеспечительную функцию и может использоваться только в денежных обязательствах.
Как было указано выше, предварительный договор не порождает имущественных (денежных) обязательств.
Следовательно, в рамках данного договора функции задатка, предусмотренные в статье 380 Гражданского кодекса, реализованы быть не могут. Указание в договоре на то, что переданная будущим покупателем будущему продавцу сумма при совершении предварительного договора засчитывается в счет платежей по основному договору, положения не меняет, поскольку основной договор еще не заключен.
Довод заявителя жалобы о том, что согласие о задатке может существовать независимо от договора купли-продажи, не соответствует статье 380 Гражданского кодекса.
При таких обстоятельствах условия договора от 03.02.2003 о задатке не соответствуют требованиям закона.
Выводы апелляционной инстанции в отношении условий договора о задатке являются правильными.
Относительно довода истца о том, что суд должен был взыскать с ответчика одинарный размер полученной суммы, необходимо указать следующее.
Истец заявил требования о взыскании двойной суммы задатка, исходя из условий договора и статей 380, 381 Гражданского кодекса. С учетом изложенных выше обстоятельств и заявленных истцом требований у суда не было оснований для удовлетворения иска о взыскании соответствующей суммы.
При таких условиях кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемого постановления.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление Арбитражного суда Томской области от 17.02.2004 по делу N А67-3596/03 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
774 написал(а):Кстати, Борис, тебе привет от Бабинкова Юрки!
Слушай, ну до чего же мир тесный!!!
Ему тоже большущий привет. Не удалось мне его на Форьку развести в свое время , а то б одним хорошим человеком в нашем стане было бы больше. Работаете что ли вместе?За инфу спасибо, сейчас работу разгребу маленько и почитаю внимательно.
774 написал(а):Работаем?
Хуже
Это вообще одноклассник мой. в Тольятти в школе до 11 класса учились, потом он в Москву уехал, ну сейчас естественно пиво пьем иногда
Понятно...
А меня то как срисовали?Реклама
