Может ли реально участок стоить 30к руб. за сотку в 50 км от мкада в 15 км от домодедово? Вот объявление. В чем подвох?
Участок земли в Подмосковье
- Автор темы 77rus-Vlad
- Дата начала
земля может быть не выведена из сельхоз. + неизвестность с комуникациями (поле)
Ой! Даже и не знаю!
Сейчас вообще с землёй и прочей недвижимостью надо быть очень-очень аккуратным!
Мы вот с женой смотрели таун-хаус в посёлке БРЕМЕН (Киевское шоссе). Что-то типа 250кв.м. за 5,5 млн.р. (3 этажа)
Ну вроде как всё тоже чисто-чисто! Документы белые-белые! Всё гут, как бЭ....
Насторожили несколько моментов:
1. нет чёткого наименования застройщика - есть ощущение, что фирму под этот проект создали
2. в интернете не информации по застройщику
3. на одном из форумов удалось узнать, что земля на весь коттеджный посёлок оформлена на какое-то "левое" физ.лицо - и это мол совсем не правильно
4. Самое смешное! Когда мы вошли в "офис"... примерно через 5-7 минут подъехал малопонятный дядька на Камри, который вошел за нами и начал демонстративно очень громко разговаривать по телефону типа с кем-то из друзей. "Вот мол, как здорово **** компания снова строит посёлок таунхаусов. И он уже у них 1 брал в другом посёлке и сейчас вот ещё взять хочет и надо бы поторопиться"
Мы на следующий день отправили туда своих друзей на другой машине - мужик снова неожиданно появился! )))))))))))))))))))Это всегда так делается.
Добавлено через 20 секунд
Косвенно не приятно, но не более того.
Добавлено через 1 минуту 10 секунд
На одном из форумов я нашел, что если курицу часто бросать в воду, то она станет уткой. Смотрите документы, а не форумы.
Добавлено через 45 секунд
А вот это конечно веселуха!:mrgreen:
Mister - документы там составлены соответствующим образом для того, чтобы людей юридически не подкованных вводить в заблуждение
Отмечу, что на предложение дать мне "типовой договор" для изучения его дома, мне ответили отказом - типа бумага кончилась, напечатать не можем
Возможна ситуация, что именно на момент, когда я подъезжал (июнь месяц) там были проблемы с документами, которые оформлялись параллельно с распродажей коттеджей. Сейчас часто мимо езжу - строительство идёт вроде ровными темпами - ничего плохого более сказать не могу.
Но перечисленные мною моменты лично меня от покупки оттолкнули
У меня на подъезде объявления.Продаю участок 11сотак,30км по Ярославке пустой,1500000 тр Вот делай выводы в районе Домодедово минимум 100000 за сотку.
Покупка недвижки в подмосковье - это всегда лотерея. У меня коллега два раза судился в результате. Все, правда, закончилось хорошо, но нервов он измотал - мама не горюй.
Если более-менее спокойно покупать, то это только готовое, с полицейским адресом и уже оформленной собственностью. Но там и ценник...
Скандал с землераспредлением в Раменском районе.
Росреестром нелегально выведено и распредлено более 300Га земель.
Возбуждено уголовное дело " мошениничество в особо крупном.."
Те кто уже купил, застроился и т.д. - сидят как на вулкане, сделка может быть признана несостоятельной ,а постройки незаконными....
....не гонялся бы ты поп за дешевизной....
Росреестром нелегально выведено и распредлено более 300Га земель.
Возбуждено уголовное дело " мошениничество в особо крупном.."
Те кто уже купил, застроился и т.д. - сидят как на вулкане, сделка может быть признана несостоятельной ,а постройки незаконными....
....не гонялся бы ты поп за дешевизной....
кадастровая стоимость соседних районов малец превышает итоговую стоимость по "вашему" участку...что странно
пошукайте тут. Попросите кад номер участка
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Мой совет, как специалиста по вопросам землепользования - много раз подумать, прежде чем купить участок....
1. Весь землеотвод имеет вид разрешенного использования - для сельхозпроизводства на землях сельхозназначения. (Продавцы обещают перевести и, естественно, в самое ближайшее время, а после перевода с Вами будет заключен основной договор, сроки, при этом, в договоре предварительном описаны размыто, но могут быть продлены по соглашению сторон. Переведут скорее всего в участки для садоводства или дачного строительства (в данном конкретном случае для крестьянско-фермерского хозяйства), а оно Вам надо?!)). И еще - в соответствии с законом, преимущественное право покупки земель сельхозназначения имеет государство, сделки в пользу третьих лиц, проходят государственную регистрацию по предоставлении официального отказа от преимущественного права покупки, либо по предоставлении Собственником участка, Уведомления о намерении продажи такового участка, с отметкой уполномоченного Госоргана о приеме Уведомления к рассмотрению.
2. На сегодняшний момент с потенциальным покупателем заключается ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли-продажи, который нигде не регистрируется, и потенциальный покупатель оплачивает товар, которого еще нет (поясню - у Застройщика есть земельный участок площадью 35 гектар со своими индивидуальными характеристиками(границы, адрес, кадастровый номер), а Вы покупаете совершенно другой участок (6 соток), пусть даже образованный из основного. Согласно закона (и моего печального опыта), если в договоре отсутствует:
а) четкое описание предмета договора, и правоустанавливающие документы на товар
б) цена,
в) сроки и порядок расчетов,
такой договор может считаться не имеющим юридической силы (доказывать придется в суде), а в данном случае, участок только планируется.
3. 30 000 - это начальная цена, в реале стоимость будет исчисляться от 50 000 (и это в лучшем случае), за 30 000 будут предлагать самые "неугодья". Да и дорого это для "сельхозки"
4. Коммуникации оплачиваются отдельно (10 000) за сотку! В состав коммуникаций не входит газификация, а тарифы на воду, свет и канализацию устанавливаются по решению эксплуатирующей организации (т.е. гос.тариф + плата за аренду (обслуживание) внутрепоселковой сети).
Если что-то непонятно, или еще есть вопросы - пишите-отвечу.
1. Весь землеотвод имеет вид разрешенного использования - для сельхозпроизводства на землях сельхозназначения. (Продавцы обещают перевести и, естественно, в самое ближайшее время, а после перевода с Вами будет заключен основной договор, сроки, при этом, в договоре предварительном описаны размыто, но могут быть продлены по соглашению сторон. Переведут скорее всего в участки для садоводства или дачного строительства (в данном конкретном случае для крестьянско-фермерского хозяйства), а оно Вам надо?!)). И еще - в соответствии с законом, преимущественное право покупки земель сельхозназначения имеет государство, сделки в пользу третьих лиц, проходят государственную регистрацию по предоставлении официального отказа от преимущественного права покупки, либо по предоставлении Собственником участка, Уведомления о намерении продажи такового участка, с отметкой уполномоченного Госоргана о приеме Уведомления к рассмотрению.
2. На сегодняшний момент с потенциальным покупателем заключается ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли-продажи, который нигде не регистрируется, и потенциальный покупатель оплачивает товар, которого еще нет (поясню - у Застройщика есть земельный участок площадью 35 гектар со своими индивидуальными характеристиками(границы, адрес, кадастровый номер), а Вы покупаете совершенно другой участок (6 соток), пусть даже образованный из основного. Согласно закона (и моего печального опыта), если в договоре отсутствует:
а) четкое описание предмета договора, и правоустанавливающие документы на товар
б) цена,
в) сроки и порядок расчетов,
такой договор может считаться не имеющим юридической силы (доказывать придется в суде), а в данном случае, участок только планируется.
3. 30 000 - это начальная цена, в реале стоимость будет исчисляться от 50 000 (и это в лучшем случае), за 30 000 будут предлагать самые "неугодья". Да и дорого это для "сельхозки"
4. Коммуникации оплачиваются отдельно (10 000) за сотку! В состав коммуникаций не входит газификация, а тарифы на воду, свет и канализацию устанавливаются по решению эксплуатирующей организации (т.е. гос.тариф + плата за аренду (обслуживание) внутрепоселковой сети).
Если что-то непонятно, или еще есть вопросы - пишите-отвечу.
Реклама
